Razumevanje razmerij med posojilom in vrednostjo (LTV) na globalnih kreditnih trgih

Pri Zirdle gradimo dostopnejšo finančno prihodnost, kar vključuje tudi olajšanje razumevanja finančnih konceptov. Eden najpomembnejših izrazov v celotnem posojilništvu – in temelj naše obvladovanja tveganja – je razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV).

Naj si ga podrobneje ogledamo.

Kaj je razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV)?

Preprosto povedano je LTV odstotek, ki primerja višino posojila z vrednostjo premoženja, ki ga zavaruje (kolateral).

Formula je enostavna: LTV = (znesek posojila / tržna vrednost kolaterala) * 100

Primer: Če vzamete hipotekarno posojilo v višini 80.000 USD za nakup hiše v vrednosti 100.000 USD, je vaš LTV: (80.000 USD / 100.000 USD) * 100 = 80 %

Zakaj je LTV ključni pokazatelj tveganja

LTV je za posojilodajalca glavni pokazatelj varnosti.

• Nizek LTV (npr. 50 %) velja za nizko tveganje. To pomeni, da je posojilo precej manjše od vrednosti kolaterala. Če posojilojemalec ne izpolni obveznosti, lahko posojilodajalec premoženje proda in bo zelo verjetno povrnil celoten znesek posojila. Tudi posojilojemalec ima v igri precejšen delež ("skin in the game"), zato je manj verjetno, da bo neizpolnjeval obveznosti.
• Visok LTV (npr. 95 % ali 100 %) velja za visoko tveganje. Znesek posojila je zelo blizu vrednosti premoženja. Če posojilojemalec ne izpolni obveznosti in se vrednost premoženja le rahlo zniža, posojilodajalec morda ne bo mogel povrniti svojega kapitala.

Kako Zirdle uporablja LTV za zaščito sklada

Zirdle Allocation Engine je programiran tako, da močno daje prednost posojilom z zdravimi, nizkimi razmerji LTV. To služi kot ključna varnostna zaščita za celoten Global Credit Pool.

S tem, da dajemo prednost dobro zavarovanim posojilom, gradimo portfelj, ki je že po naravi varnejši. Ta sistematičen poudarek na nizkem LTV je nepogrešljiv del naše strategije in ključni razlog za stabilnost in varnost naših skladov. Ščiti kapital vsakega posameznega vlagatelja.

Medtem ko je APY morda najbolj vznemirljiva številka na vaši nadzorni plošči, je ravno naša disciplinirana osredotočenost na temelje, kot je LTV, tista, ki vam zagotavlja dolgoročno zaupanje in varnost, ki si jo zaslužite.